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事業としての賃貸住宅経営と、今後の市場動向
世の中には多種多様な事業があり、その業態も様々です。例えば、飲食店であれば、お客様に対して料理を提供しその対価として料金を頂きます。美容室であれば、カットやカラーの技術を提供し料金を頂くことになります。そして、賃貸住宅経営は、入居者に建物を貸し、その対価として家賃を頂くという非常にシンプルなシステムの事業です。賃貸住宅経営という事業の特徴や、その他の事業との共通点について解説します。
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東京五輪が賃貸住宅経営に与える影響
東京都の発表によれば、平成32年に開催される東京五輪による経済波及効果は、平成25年から平成32年までに、全国で約3兆円、雇用誘発数は約15万人とされています。わが国に大きな経済効果を与える一大イベントとなり、開催地域周辺では交通網などのインフラの強化も期待されていますが、賃貸住宅経営にはどのような影響があるのでしょうか。
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知っておきたい！リノベーションによる税金対策
住宅・土地統計調査によると、平成20年における我が国の総世帯数は4,997万世帯あるのに対し、総住宅数は5,759万戸となり、総住宅数が総世帯数を上回る状況となっています。今後は、少子高齢化や住宅着工数の増加を背景に、空き家の総数は更に増加することが予想されますが、そのような状況の中、リノベーションによる建物の再生が注目を集めています。今回は、リノベーション費用の税務上の取り扱いを中心に解説します。
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空室の原因は築年数にあらず!?お部屋探しの意外な実態
賃貸住宅経営において、建物の築年数は入居率や家賃を左右する非常に重要なポイントとなります。実際に、築浅の期間は、すぐに空室が埋まるような人気物件であっても、築年数が経ち建物が老朽化するにつれ、入居者の確保が難しくなってしまうケースは数多く見受けられます。しかし、入居者が確保出来なくなってしまう原因は、本当に「築年数」にあるのでしょうか。アンケート結果をもとに解説します。
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入居者の生活から考える、リフォームによる空室対策
皆様は、「一人暮らしの若者は料理をしない」というイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、実際には一人暮らしの方の自炊率は意外に高く、このような固定観念は賃貸住宅経営に悪影響を及ぼすこともあります。満室経営を実現させるためには、固定概念を捨て、入居者の生活実態を正確に把握し空室対策に活かしていく必要があります。今回はキッチンに着目し、リフォームによる空室対策について解説します。
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建物の老朽化に負けない計画的なメンテナンスのすすめ
近年、生涯にわたって充実した人生を送るための未来予想図としてライフプランニングが重要視されています。賃貸住宅経営においても、長期にわたり安定した経営を続ける為には、建物や設備の計画的なメンテナンスが必要になります。短期、中期、長期に区分される修繕費用をしっかりと理解し、計画なメンテナンスを実施しましょう。建物の老朽化を防ぎ、入居者が快適に住める環境を維持することが満室経営に繋がります。
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増える賃貸派！高まる土地活用の必要性
国土交通省が公表した「土地白書」はご覧になりましたでしょうか。土地白書は土地基本法に基づき政府が国会に報告している年次報告で、「土地に関する動向」と「土地に関する基本的施策」で構成されており、賃貸住宅経営に役立つ情報が数多く記載されています。これによれば、近年、賃貸派が増え、持ち家派は減少傾向にあるとのことで、土地活用の必要性は更に高まっていると言えます。
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賃貸住宅経営と老後の資金設計、そして次世代対策
日本は世界有数の長寿大国と言われています。厚生労働省の調査によれば、医療技術の進歩とともに日本人の平均寿命は年々延びており、平成25年にはついに男性の平均寿命も80歳を超えました。平均寿命の延びは老後の生活設計の在り方にも変化をもたらしており、豊かな老後を実現する為には、適切なファイナンシャルプランニングが必要になります。賃貸住宅経営を利用した老後の資金設計を中心に解説します。
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知っておきたい！繁忙期に備えた適切な空室対策
賃貸住宅市場では繁忙期が目前に迫っています。オーナーさんにとっては特に重要な時期であり、出来るだけ早い段階で入居者を確保したいとお考えの方が多いはずです。早目に家賃の値下げを決断するのも一つの方法ですが、一度ご自身の物件の状況を見直し、本当に適切な空室対策を実施出来ているかどうかを確認することも大切です。
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ついに始まった相続税の増税！改正相続税が施行
皆様がご承知の通り、平成27年1月1日より改正相続税が施行されることになります。大幅な増税となる今回の改正は、オーナーさんに大きな影響を与えることとなる為、ポイントをしっかりと把握しておく必要があります。基礎控除額が改正前の6割に引き下げられ、最高税率が55%に引き上げられることになります。また、特定居住用宅地等の特例の限度面積の拡大といった改正も行われます。
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進化するポータルサイト！入居者が求める情報とは？
株式会社リクルート住まいカンパニーの実施した「賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」によれば、お部屋探しの為に訪問する不動産会社の店舗数は年々減少しているそうです。これは、複数の不動産会社を訪問するという昔ながらのお部屋探しの方法が減少傾向にあることを意味しています。今後は、店舗スタッフの営業力のみに頼るのではなく、入居希望者のニーズの変化に合わせた募集活動が必要になります。
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賃貸住宅経営 成功の鍵は、世の中の動向を掴むこと
満室経営を実現させる為には、世の中の動向を掴み、市場を読んだ先回りの経営をする必要があります。グローバル化が進む日本では、民法改正の流れとなっており、この改正は賃貸住宅経営にも影響を与えます。世の中の流れにアンテナを高く張り、ご自身の賃貸住宅経営に役立てることが大切です。
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増えるライバル物件！賃貸住宅への建て替えが増加中！
今、建て替えにより賃貸住宅が次々と建築されています。老朽化した不人気の賃貸住宅が新築の魅力的な物件に生まれ変われば、オーナーさんにとって強力なライバル物件の出現となります。既存物件をお持ちのオーナーさんには、ライバル物件に負けない為の対策が求められているのです。
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賃貸住宅経営における本当の意味での事業承継
オーナーさんにとって、事業承継は非常に重要な問題となります。何の対策も取らなければ、相続人同士の争いを引き起こしてしまう可能性もあり、それを回避する為には計画的な生前対策が重要になります。今回は、健全な事業承継のポイントについて解説します。
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オーナーさん必修の清掃管理、その注意点とポイント
建物の美観を保つことは、空室対策の重要なポイントとなります。清掃管理のなされていない建物には不良入居者が集まる傾向があり、家賃滞納や原状回復トラブルの原因となります。日常清掃を徹底して物件の美観を保ち、優良入居者の獲得に努めるようにしましょう。
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世界から見た日本の不動産と、その資産価値の維持方法
世界の不動産価格が上昇する中、日本では地価の下落傾向が続き、割安感を強めています。更に、アベノミクス効果や東京五輪の開催による不動産価格上昇の期待もあり、日本の不動産マーケットは、世界中から注目を集めている状況です。世界から見た日本の不動産と、その資産価値の維持方法について解説します。
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「インターネット無料」による効果的な空室対策
賃貸住宅経営においての主なターゲットは若者であり、そのほぼ100％がインターネットを利用しています。当然ながら、インターネットを無料で利用できるという付加価値は入居者からのニーズが高く、効果的な空室対策として注目を集めています。ここでは、インターネット無料による効果的な空室対策について解説します。
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リフォームのプロが厳選！賃貸の空室対策アイテム
「賃貸住宅フェア2015」で見つけた、工事がしやすく費用対効果が高い最新リフォームアイテムをご紹介します。空室対策のキーワードは女性にやさしい住まいづくりです。
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空前の空き家時代に備えた賃貸住宅経営に必要なこと
少子高齢化に伴い、今後、住宅の需要は低下することが予想されます。その一方で賃貸住宅は順調に着工されており、需要と供給のギャップにより、空き家数は飛躍的に増加することが予測されています。空前の空き家時代に備えた賃貸住宅経営を行うために、必要な考え方について解説します。
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賃貸オーナー必見！立ち退き交渉の成功事例・失敗事例
賃貸住宅の建て替えの際に問題となる立ち退き問題。立ち退き交渉に失敗すれば、折角の建て替え計画も水の泡になってしまい、その機会損失は計り知れません。交渉をするに当たっての注意点やポイントについて、様々な成功事例や失敗事例を踏まえてご説明します。
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